一份新报告说，安大略省房地产市场预计明年将“温和”改善，有利的经济条件有望促使买家结束观望，不过借贷成本上升可能会削弱反弹的力度。报告由德贾尔丹发布，其高级经济学家卡里·诺曼说，安省住房行业“正处于一个显著的矛盾之中”：尽管负担能力改善、买家选择增多、租赁条件缓解，市场整体仍被形容为“疲弱”。
销量料增近5% 房价料涨2.4%
预测显示，受房价走低、可支配收入上升、针对首次购房者的政策支持以及部分被压抑需求释放推动，2027年安省现有住房销量将比今年增长近5%。不过报告指出，届时市场活动仍将远低于长期正常水平，而平衡的市场条件应会带来平均房价明年增长2.4%。诺曼在采访中说，房价已经下跌，与此同时过去几年家庭收入有所上升；但另一方面，利率在疫情后急剧上升，虽然已经回落，却没有回到疫情初期那种极低水平。她预计加拿大银行近期将加息两次，包括本月晚些时候央行发布下一次利率决定时。加拿大银行的关键政策利率自2025年10月以来一直维持在2.25%。诺曼说，加息可能会限制近期房价下跌和收入上升带来的负担能力改善，并直接影响浮动利率抵押贷款；债券利率已经开始上升，这已影响固定抵押贷款利率，也影响需要借钱融资开工的开发商的成本。
新屋开工与租金展望及风险
报告预计，安省2027年住房开工量将增长约6%，达到近6.5万套，但仍比2021年和2022年的水平低30%以上。主要驱动力将是租赁住房建设，公寓开工量预计也会小幅上升，而低层住宅开工量预计明年将小幅回落、保持历史低位。随着新建公寓和专门租赁住房竣工增加供应，而人口增长可能疲弱，报告说租赁条件应保持相对平衡，预计平均租金将上涨约1.4%，尽管挂牌租金在下降，长期租户仍可能面临涨租。诺曼还列出两个从2026年延续、可能威胁明年展望的因素：加拿大与美国之间持续的贸易紧张关系，以及中东战争推高全球油价带来的通胀压力。她说，这两个因素都可能推高各行业成本、进一步抬升通胀并促使借贷成本上升，而利率上升会让开发商融资建房和潜在买家购房都变得更贵。