一份最新报告显示，加拿大房租最贵的两个市场出现了近三年来的首次平均要价上涨，而全国范围的租金仍在继续下跌。Rentals.ca与Urbanation星期四发布的报告称，10月加拿大所有住宅物业类型的平均要价租金为2036加元。这已经是全国租金连续第25个月下降，同比2025年10月下跌3.2%，比2024年10月低5.4%，不过下降的速度正在放缓，10月录得的是今年2月以来最小的年度跌幅。
温哥华涨0.2%终结34个月连跌 多伦多涨1.6%
Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德说：“在多伦多和温哥华，便宜租金的窗口正在关闭。”加拿大平均要价租金曾在2024年5月创下2202加元的历史高位，2024年9月达2142加元之后，全国租金一路稳步下行。但在多伦多和温哥华，租金似乎已经触底：温哥华10月租金同比微涨0.2%，是连续34个月下降后的首次上涨；多伦多的公寓和共管公寓平均要价涨幅更大，达1.6%，是连续36个月下降后的首次上升。希尔德布兰德认为，两座最大城市的租金开始回升，是由供给减少驱动的，这一趋势还会延续。首都渥太华的平均租金10月也同比上涨了0.3%。与此同时，希尔德布兰德指出，在卡尔加里、埃德蒙顿和多伦多以外的大多伦多地区市场，租客仍然握有优势：全国六大市场中卡尔加里的年度租金跌幅最大，为2.4%；大多伦多地区内，奥克维尔大跌7.7%，万锦市跌5.4%，旺市跌4.8%，密西沙加跌4.3%。
共管公寓租金跌得最深 专用出租房最抗跌
分物业类型看，共管公寓的租金跌幅最深：全国所有类型共管公寓的租金降至2048加元，同比下跌5.5%，其中两居室共管公寓跌得更厉害，跌幅达6.1%。独立屋、联排别墅等其他次级住房单元的租金下跌6%，降至2016加元。专用出租公寓的表现最抗跌，租金仅下跌2.1%，至2040加元。对正在找房的租客而言，这份报告传递的信号是分裂的：一方面，全国平均租金仍在同比下降，年底前签约在多数城市仍能谈到比一两年前更好的价格；另一方面，两座最贵城市的拐点已经出现，尤其是供给持续收缩的多伦多和温哥华，“越等越便宜”的窗口正在关上。是否要趁跌势未止尽快锁定租约，还是继续等待，取决于所在城市——在大多伦多地区的外围城市，主动权暂时还在租客这一边。