加拿大以房主按时还房贷著称，但最新数据敲响了警钟。麦克唐纳-劳里埃研究所新项目基准加拿大汇集四十多项指标衡量国家表现，其数据显示，加拿大严重拖欠房贷的房主比例已从二零二二年的低点翻倍，升幅为七国集团中最陡，不过加拿大的拖欠率本身仍属七国集团第二低。
拖欠率翻倍，各省冷暖不一
数据显示，今年九月加拿大房贷拖欠率为百分之零点二九，高于二零二二年八月的百分之零点一四。除日本的百分之零点二零更低外，七国集团其他国家都更高：美国为百分之一点四三，英国为百分之零点八九，意大利最高，达百分之二点一零。分省来看，加拿大银行家协会数据称，七月安大略省拖欠率为百分之零点三四，共七千二百六十八笔房贷，略高于全国总数的一半；萨斯喀彻温省以百分之零点四六居全国首位，曼尼托巴省与安大略省同为百分之零点三四。基准加拿大指出，加拿大长期平均拖欠率约为百分之零点四零，目前仍低于这一水平。
续贷涨价与公寓投资者承压
加拿大帝国商业银行副首席经济学家本杰明·塔尔说，拖欠上升源于借款人续签二零二一年超低利率时期签下的房贷，当时加拿大银行在疫情期间采取了非常措施护卫经济。与此同时，贷款机构正主动联系面临付款大幅上涨的房主，延长其还款期限以控制损失。他说，拖欠三十至六十天的数据上升，六十至九十天的则持平，部分正是因为银行提前介入。塔尔认为，续贷时面临付款陡增的借款人数量很可能已经见顶，拖欠还会继续上升，但迄今的应对好于担心的情形。按揭经纪人罗恩·巴特勒则说，公寓投资者是处境最艰难的借款人之一，他们面对更高的融资成本、更低的租金要价和更多的空置，有人房产价值已低于贷款余额，想卖也卖不掉，只能不断往亏损的投资里贴钱。他说，若全国拖欠率升破百分之零点四零至零点五零区间，才会真正亮起红灯。
就业被视为最大风险
专家普遍把就业市场视为加拿大楼市的最大威胁。加拿大统计局报告九月减少六万八千个工作岗位，为连续第二个月下滑。巴特勒说，失业对违约的影响超过其他因素，塔尔则警告贸易战恶化可能推高失业并把加拿大拖入衰退。塔尔还提醒，加拿大家庭从未经历美国二零零八年楼市崩盘后那种大幅去杠杆，家庭债务与可支配收入之比已升至约一点七六倍，对利率再度上行比美国人更敏感。就投资者购买的公寓而言，他估计这轮调整至少还要两年才能出清。尽管如此，他认为二零零八至二零零九年衰退后强化的银行体系正在发挥作用，贷款机构有动力帮助吃紧的借款人渡过冲击，伤亡人数会上升，但整体仍可控。