被宣传为伦敦50年来第一个全新市镇中心的加拿大水域总体规划，第二期工程据报已陷入存疑。开发商英国土地公司被敦促向居民说明下一步计划。这个位于伦敦东南部罗瑟希德、占地53英亩的数十亿英镑重建项目分阶段推进，每个阶段都需要单独取得规划许可；有报道称，由于建筑成本飙升、第一期已完工住房需求疲软，开发商已暂停了这个3000套住房开发项目的第二期工作。整个项目原定约在2036年全部完工。
一期已建成码头步道与高楼 可负担比例已从35%降至9%
项目第一期已在加拿大水域码头建成新的木板步道和湿地，并竖起一栋名为The Founding的高层建筑。英国土地公司对报道不予置评，其合作伙伴澳大利亚养老金机构在截稿前也没有回应。回溯规划历程：萨瑟克区议会在2020年5月批准该总体规划，内容包括2185套住房，其中35%为可负担住房，另有470万平方英尺的零售、办公和休闲空间。2025年1月，开发商以建筑法规变化和全行业成本与可行性挑战为由，提交了修改原规划许可的申请；今年3月，市政厅批准了修订方案，可负担住房比例随之从原定的35%骤降至仅9%。当时开发商表示，第一期已交付79套社会租金住房，并在整治加拿大码头上投入超过1000万英镑，包括170米长的步道，以及The Founding大楼的186套住房。第二期原定明年开工，包括150套社会租金住房。
区议员称极度失望 议会社区要求开发商当面交代
萨瑟克区议会负责社区、战略规划与福祉的执行成员维克托·张伯伦表示，区议会正与开发商及其他外部机构商讨加拿大水域的未来以及如何释放投资，并承认伦敦开发商正面对困难的市场环境：建筑成本上升、需求疲弱，使新房交付越来越难，但居民对可负担住房的需求从未如此迫切，居民需要确信承诺过的住房、工作空间和社区设施能够兑现。罗瑟希德选区议员科林·博伊尔则表示极度失望，称这给该地区的未来打上了巨大问号：六年过去，开发商只交付了第一期，却拆掉了电影院、保龄球馆、宾果厅和餐厅，让购物中心日渐衰败，还不断削减社会和可负担住房的承诺；他已致信开发商，要求与社区会面解释决定和下一步打算。住房活动人士警告，若开发商竞相削减可负担住房，将重创伦敦的可负担住房供应。此事也紧随另一开发商近期淡化其十亿英镑购物中心重建计划之后，凸显伦敦大型重建项目普遍面临的成本与需求困境。