在加拿大主要城市买一套均价住房，需要多少年收入？金融比较平台Ratehub发布的最新可负担性报告显示，今年9月，加拿大13个主要住房市场中有12个的可负担性有所改善，购房所需收入在除一个城市外的所有市场都较8月下降。报告认为，房价回落是改善的主要原因，但同时指出，所需收入和月供的降幅有限，对大多数买家来说感受不会太明显。
温哥华最贵：均价107.59万加元 需年收入22.175万
Ratehub按统一口径测算了13个城市：以10%首付、25年摊还期、每年4000加元房产税和每月150加元取暖费为前提，结合房价、按揭利率和按揭压力测试，算出购买当地均价住房所需的最低年收入。9月最难负担的城市仍是温哥华：均价住房价格为1,075,900加元，所需年收入为221,750加元，较8月减少980加元。排在其后的是多伦多，买家需年收入191,320加元，对应均价住房917,600加元。维多利亚所需收入从185,350加元降至183,510加元，减少1,840加元，改善幅度排第三；汉密尔顿降至153,050加元，蒙特利尔降至126,050加元，卡尔加里降至124,320加元。
哈利法克斯改善最大 里贾纳最易负担
9月改善幅度最大的是哈利法克斯：购买均价住房所需年收入降至119,040加元，比8月的123,200加元少了4,160加元。渥太华改善幅度第二，所需年收入减少2,630加元，从137,400加元降至134,770加元。最易负担的城市是里贾纳：年收入81,000加元即可购买均价343,900加元的住房。其他相对可负担的市场还包括温尼伯、埃德蒙顿和纽芬兰的圣约翰斯，所需年收入分别为90,270加元、95,000加元和95,980加元。唯一的例外是弗雷德里克顿，它既是第二易负担的城市，也是唯一可负担性变差的市场：所需年收入从84,840加元微升至84,940加元。不过Ratehub指出，当地均价只涨了200加元，折合每月月供仅多3加元，买家几乎感觉不到差别。
房价回落带动改善 但固定按揭利率9月反而微升
报告分析，9月几乎所有市场房价下跌，是可负担性改善的原因；但报告同时提醒，符合按揭资格所需收入和月供只是小幅下降，不太可能在这个秋天给大多数买家带来显著改变。报告认为，偏软的住房市场，加上高油价和经济不确定性，可能在年底前给房价带来进一步下行压力；但要让按揭成本明显下降，通常需要房价和按揭利率同时下降。值得注意的是，9月房价虽普遍下跌，固定按揭利率却在当月小幅上行——这也是所需收入降幅有限的原因之一。对正在观望的买家来说，9月的数据传递的信号是：门槛在缓慢降低，但离明显轻松还有距离。